<ins id="d5v5j"></ins>
<mark id="d5v5j"><noframes id="d5v5j"><ins id="d5v5j"></ins>

<delect id="d5v5j"></delect>

<delect id="d5v5j"></delect>

<delect id="d5v5j"><noframes id="d5v5j"><cite id="d5v5j"></cite><ins id="d5v5j"><noframes id="d5v5j">

      <delect id="d5v5j"></delect>

      “買一樓送花園”送了個“公共綠地” 業主要退房 法院這樣判!

      2022-04-20 11:44發布

      “買一樓送花園”送了個“公共綠地” 業主要退房 法院這樣判!

      買房時,開發商承諾

      “買一樓送花園”

      可驗房時,業主卻發現

      所謂的“私人花園”竟是公共綠地

      ……

      花園打了水漂

      業主可以退房退款嗎?

      近日,一起業主因開發商無法交付一樓花園而要求退房退款的案件起訴至法院,舟山市中級人民法院二審審結該案。

      2018年1月初,李某夫婦倆到舟山東港某樓盤看房,想買一套舒適度高、適合養老的房子自住。售樓處業務員了解夫妻倆的需求后,推薦了一樓房屋前附帶綠地花園的部分戶型,稱花園使用權歸一樓業主所有。李某夫婦對這個戶型很滿意,在簽訂商品房預售合同時,李某夫婦還與房地產公司簽訂了《一樓花園使用協議》,載明“該幢一樓所屬陽臺外草坪花園使用權歸一樓業主所有(無產權),該花園不屬于小區公共綠化設施,花園外圍由籬笆綠化帶與小區公共綠化設施隔離?!币粯腔▓@使用協議2020年一月,李某夫婦收到了交房通知。然而,驗房時,夫妻倆卻發現,他們所購的一樓房屋陽臺并未開設通往花園的通道。夫妻倆提出質疑,但房地產公司對此含糊其辭。夫妻倆很氣憤,拒絕交房。同年4月中旬,李某為弄清事實,向舟山市自然資源和規劃局咨詢案涉房屋外花園的使用權等事宜。該局答復稱:答復函本以為簽了補充協議,花園使用權是板上釘釘了,不曾想到頭來協議竟成了一紙空文,李某夫婦經與房地產公司多次協商未果后,2020年6月,夫妻倆向舟山市普陀區人民法院提起訴訟,要求退房退款。法院一審審理認為,雙方關于一樓花園的約定,應當視為房屋買賣合同內容。房地產公司在未取得專屬綠地審批及其他業主的同意下,向李某允諾公共綠地的專屬使用權,致使該約定最終無法履行,應當承擔違約責任。普陀法院認為,李某夫婦無法使用一樓花園,勢必影響其對案涉房屋的整體評價和居住體驗,其以合同目的不能實現為由要求解除購房合同符合法律規定,法院予以支持,判決雙方解除商品房買賣合同,房地產公司退還李某夫婦購房款、車位費及相關利息共計190余萬元。房地產公司不服,提起上訴。舟山中院二審維持原判。

      法官提醒

      根據《中華人民共和國民法典》第274條明確規定:建筑區劃內的綠地,屬業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外??梢?,小區綠地屬建筑區劃內的公共部分,原則上由業主共有,單個業主一般不能通過協議方式享有綠地的專有權。但也存在例外情形,即“明示屬于個人”,“明示”必須符合以下二項要件:其一為綠地規劃必須經過規劃部門事先批準;其二為在銷售商品房時,其他業主知道或者應當知道綠地按照規劃和合同約定屬于業主個人專有。因此,消費者在購買附綠地的商品房時,首先需了解綠地規劃屬性,該綠地是否經有關部門批準專屬于特定房屋;其次需確認開發商是否以合同約定等方式明確該綠地專屬于特定房屋附屬;最后也需明確開發商是否以銷售廣告、合同或其他有效方式告知其他業主該綠地屬個人專有使用。


      相關知識

        物業及建筑物區分所有權糾紛14條指引

        來源:工程建筑 時間:2022-04-20 13:53

        1.關于專有部分的界定問題從《物權法》第六章的規定來看,《物權法》沒有規定建筑區劃內專有部分的范圍是如何界定的?!段餀喾ā返谄呤畻l將專有部分界定為:建筑物內的住宅、經營性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專有部分的基本屬性,勢必會給司法實...

        昆明退房律師(昆明退房律師咨詢)

        來源:精選知識 時間:2022-04-20 13:35

        您什么都沒說清楚,誰知道能勝訴不!   退房相關內容和手續如下!   購房者發現問題準備退房時,先吃透相關法規再言退?! ∫驗閷е聵I主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面積縮水、產權證未辦理下來等問題?! ?依據目前的法律規定,可以退房的條...

        小區電梯收益應歸物業還是業主所有

        來源:其它 時間:2022-04-20 11:24

        隨著市場經濟的蓬勃發展,廣告也已經深入到社會生活的各個領域,尤其是現在不少小區都在積極開發區內資源,利用共用部位、共用設施設備經營廣告,使得小區廣告收益逐漸成為住宅小區內的流行話題。 但是小區廣告收益的歸...

        關于房屋改變使用性質的法律法規(私自改變房屋使用性質算違規嗎)

        來源:房產糾紛 時間:2021-08-29 03:02

        1.私自改變房屋使用性質算違規嗎 違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。 違法建筑包括:(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準...

        最新出臺關于商品房停車位法律法規(對小區車位是怎樣規定的)

        來源:其它 時間:2021-08-29 01:11

        1.對小區車位是怎樣規定的 《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。具體如下,小區的建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。小區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出...

        重慶車位法律法規(物業法對車位的規定)

        來源:其它 時間:2022-04-20 11:39

        1.物業法對車位的規定 沒有物業法這一說法,我國的《物權法》對小區車位規定:小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。根據我國《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規...

        協議離婚后對方不退彩禮(如果男方提出離婚彩禮要退嗎)

        來源:精選知識 時間:2022-01-29 23:08

        法律沒有這樣的規定,但從很多的案例來說,離婚時,法院一般會判女方退還全部或部分彩禮。如果夫妻沒有共同生活過或者共同生活的時間比較短,法院會判女方退還全部彩禮。如果支付彩禮導致堅家庭困難,也可以要求返還彩禮。

        開發商承諾“無理由退房”卻不退款,法院這樣判

        來源:其它 時間:2022-04-20 11:11

        近日,寧波余姚市法院披露一起糾紛。原計劃準備按揭買房的康女士看中了某開發商的一套商品房,在簽訂合同的同時,開發商承諾無理由退房,后因貸款被拒,康女士申請退房,開發商卻遲遲不退款,后康女士將該公司訴至余姚法院。 ...

        房貸逾期退房利息怎么算(期房退房貸款怎么處理)

        來源:精選知識 時間:2022-04-20 12:33

        和銀行沒有關系,要退也是開發商退,但是你們合同上沒有寫明這種情況,所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長,利息應該不多,能接受就算了,不然協商不了只能法院起訴。

        退房可以集體訴訟嗎(集體退房 成功案例)

        來源:精選知識 時間:2021-12-26 01:37

        開發商違約退房可以要求哪些賠償: (一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開...

      最近最新中文字幕视频,日本欧美一区二区三区在线播放,小姪女下面粉嫩水多很爽小雪,番茄todo社区看片在线观看 额尔古纳市| 台湾省| 津南区| 民和| 大庆市| 福安市| 五原县| 达州市| 唐海县| 利川市| 巴东县| 加查县| 平谷区| 鸡西市| 体育| 隆德县| 安多县| 浦东新区| 平谷区| 达州市| 临邑县| 永济市| 名山县| 海晏县| 金溪县| 陕西省| 孟州市| 葵青区| 五原县| 德兴市| 宁国市| 黄山市| 云梦县| 新龙县| 远安县| 息烽县| 邻水| 固镇县| 客服| 阳江市| 乳源| http://444 http://444 http://444 http://444 http://444 http://444