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      合同實質審查的要點有哪些

      2022-04-20 08:36發布

      合同實質審查的要點有哪些

      合同實質審查的要點有哪些

      合同實質審查,即一般意義上的合同法律審查,是指依據法律法規的規定,對合同內容的合法性、合規性、完備性、明確性、嚴謹性等方面的審查。

      合同實質審查的根本目的是保證合同內容合法合規、明確有效,有利于合同風險的事前控制。

      合同實質審查的要點,依據內容分為以下幾類:

      (一)合法合規性審查要點

      要點1.審查合同主體是否合法

      常見問題:合同主體不具有簽約、履行合同的權利能力和行為能力。如主體為非法人,且不屬于具有簽約資格的其他組織,常見不具備營業執照的法人分支機構、法人的下設機關等;主體為不具備相應民事行為能力的自然人,如未成年人或精神病人等;營業執照已經過期或沒有通過年檢;合同內容超出了營業執照注明的經營范圍;屬于特許經營或限制經營的項目,缺乏相應的行政許可證明等。

      要點2.審查合同名稱是否正確

      常見問題:合同名稱辭不達意,不能反映真正的合同法律關系,或無名合同使用有名合同的名稱等。如把代銷寫作買賣、把租賃寫成承包、把借款寫成投資、把雇用寫成承攬等。要點3.審查所用合同范本或慣用文本依據的規范或引用的法律法規等內容是否過于陳舊

      常見問題:范本中存在已經淘汰的標準規范或引用已失效的法律法規。如在工程建設及采購等合同中,使用的標準或規范內容陳舊,但合同經辦人員在起草合同時,不加修正,導致合同技術或商務標準指向不明。再如,以已廢止的法律法規作為簽約依據。某些合同常出現諸如“本合同依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定簽訂”等表述,顯然不合法。

      要點3.審查合同的內容是否合法

      常見問題:合同內容不符合法律、行政法規的強制性規定,存在《合同法》第52條規定的五種合同無效的風險等。

      要點4.審查合同的內容是否顯失公平

      常見問題:我方處于強勢地位的合同,存在加重對方責任的規定;對方處于強勢地位的合同,存在加重我方責任的規定。

      實質審查內容

      1、審查合同主體資格、履約能力的常見問題

      (1)不具備營業執照的法人分支機構且未經法人授權;

      (2)未成年人、精神病人;

      (3)營業執照過期或未通過年檢;

      (4)連續兩年未年檢被工商吊銷營業執照;

      (5)對于特殊行業的主體,不具有從事合同項下行為的資格,(建筑承包資質共四級,只能承包與其級別相符的工程,通信類、供電類還要經過特定審批)

      展開說明企業分支機構對外簽約問題:

      由于法人分支機構并不具備完備的合同簽署權限,因此與其簽約可能存在一定法律風險。

      如果法人的分支機構依法設立并已領取營業執照,則屬于《民事訴訟法意見》中規定的“其他組織”范疇,具有締約能力,可作為合同主體。但應結合該分支機構規模衡量其履約能力,對于金額特別巨大或存在較大法律風險的合同,從安全考慮,最好要求該分支機構提供相應法人對其簽署合同的授權文件。

      如果是法人非依法設立的分支機構,或者雖依法設立但沒有領取營業執照的分支機構,且未經法人授權,則其不具有民事主體資格,其對外簽訂的合同一般會被確認無效。如其事后經法人追認,可視為法人行為。因此,盡量避免同此類分支機構簽訂合同。

      2、審查合同效力、合同條款效力的常見問題:

      (1)存在《合同法》第52條規定的5種導致合同無效的情形:

      ①一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同,損害國家利益的;

      ②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;

      ③以合法形式掩蓋非法目的的;

      ④損害社會公共利益的;

      ⑤違反法律、行政法規的強制性規定的。

      (2)存在《合同法》第53條規定的無效免責條款:

      ①造成對方人身損害的;

      ②因故意或重大過失造成對方財產損失的;

      (3)需要依法辦理批準、登記手續的或約定辦理批準、登記手續后合同才生效的,未跟蹤了解合同是否向有關機關辦理批準或登記備案;

      以上就是小編給大家介紹的有關合同實質審查的介紹了,其實合同的實質審查是比較重要的一種審查的方式,只要是有關的合同的簽訂大家一定要對合同的有關內容多多審查。大家還有什么不懂的話可以來律聊網進行法律咨詢哦。


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