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      收房時發現服務質量有問題是否可拒絕收房

      2022-04-20 11:32發布

      收房時發現服務質量有問題是否可拒絕收房

      收房是檢查開發商交付的房屋是不是合格的重要環節,在房屋交付中如果產生房屋質量問題,是否可以拒絕收房,拒絕收房的條件是什么?

      一、購房者可以拒絕收房的情形:

      1、開發商未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等;

      2、開發商無故比原合同約定遲延交付房屋,經購房人催告后超過三個月交房的,可拒絕收房,并要求解除購房合同;

      3、開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的、未經批準改變房屋結構的;

      4、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%,可拒絕收房,并要求解除購房合同;

      5、經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量不合格;

      6、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

      以上幾種情況,買受人有權拒絕收房,有的甚至可以要求解除與開發商簽的的購房合同并要求開發商賠償損失。 二、房屋出現問題,但并不嚴重的,如一般性的漏水、細小裂縫等。

      這種情況,買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持,但購房者可以選擇先收房但同時可與開發商簽訂協議將房屋質量問題的解決方式約定出來,雙方協商解決,要求開發商在一定的時間之內完成維修,否則需承擔一定損失賠償責任。

      總之,如果開發商沒有達到合同約定和法律規定的收房條件,購房者可以依據法律和合同約定拒絕收房,如果合同沒有明確約定,購房者在收房時發現房屋存在質量問題,不能簡單的以質量存在瑕疵為由拒絕收房,否則相關后果由購房者承擔,妥當的做法購房者可以有條件的收房,也就是與開發商協商解決辦法,通過簽訂補充協議等解決問題,或者請專業機構鑒定,根據鑒定結果來確定是否退房。

      涉及的相關法律法規依據:

      1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》第九條、第十條

      2、《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條

      3、《商品房銷售管理辦法》第三十五條


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