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      可以將贈與房產要回嗎

      2022-04-20 19:26發布

      可以將贈與房產要回嗎

      【案例回顧】:

      300萬給兒子買房要回時竟然稱是自己壓歲錢買的

      2007年,在兒子小董20歲出頭的時候,,董先生夫婦拿了300多萬,給兒子買房。當時他們以小董的名義跟房產公司簽約,1年后,房子的產權登記在了兒子小董名下,他順利拿到了房屋產權證。

      雖然給兒子買了房,產權登記在他名下,但是董先生稱,兒子曾出具說明,明確這套房子是父母的。不過,之后雙方關系惡化,小董則口風一轉,堅稱房子產權登記在自己名下,理應屬于自己。

      房子本來就是買給兒子的,董先生夫婦也沒打算要回來。不過,有了房子后,兒子經常不回家,他們也聯系不上兒子。小董的態度,讓董先生夫婦寒了心。于是,從2013年開始,3年間連續跟兒子打了幾次官司。

      對于父母再一次的起訴,小董辯稱,父母想要撤銷購房款的贈與,但已經超過了1年的訴訟時效,而購房款是自己從小到大的壓歲錢、零花錢等,一直寄存在父母那里,由他們代為保管和理財增值。

      歸還房子后父母再給100多萬兒子竟還要上訴

      一審法院經審理認為,雖然小董稱購房款是自己的壓歲錢,但沒有拿出相應的證據。董先生夫婦出資給兒子買房,應當認為是對子女的贈與。在雙方協商解決糾紛過程中,小董言語出格,有悖中華民族尊老愛幼、孝敬父母的傳統美德,對父母身心造成傷害。法院判決,小董敗訴,償還父母300多萬的購房款。

      一審判決下來后,小董曾跟父母達成和解協議。在和解協議中,董先生夫婦同意拿500多萬回購小董的房子。也就是說,除去小董需要歸還的300多萬購房款,父母還要給小董100多萬元,但房子得過戶到董先生夫婦名下。

      本以為事情告一段落,沒想到小董并沒有履行和解協議,而是提起上訴。二審法院認為,雙方為了這套價值不菲的房子,鬧了3年,家庭關系極度惡化,法院支持了一審判決,駁回了小董的上訴。

      贈與出去的房子可以要回嗎?

      雖然案例已經講完了,小董最后還是要歸還房子給父母,但是還是讓大家覺得很可惜。畢竟父母要的不是房子,而是孩子的孝順。當然,購房指南今天也不是來給大家講親情故事的,而是來普及下法律知識,贈與出去的房子可以要回嗎?

      【律師答疑】:

      要回答這個問題首先要確認贈與的房子是否已經做了登記,如果已經登記為新的產權人,則以前的贈與關系已經注銷,贈與的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性,由父母贈與子女的房產還另有規定,具體可以通過兩個部分來解釋。

      問題一:贈與出去的房子可以要回嗎?

      已經贈與出去的房子能否要回來,首先需要看贈與的而房子是否已經做了登記,如果已經登記了,那么贈與的房子就不能收回;如果贈與的房屋并未進行登記,那么,雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。

      問題二,無論什么情況下都可以撤銷贈與嗎?

      贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

      其中,關于贈與的任意撤銷,《合同法》第一百八十六條規定贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。

      但是《合同法》第一百八十八條規定了任意撤銷的例外情況:“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付?!?/p>

      贈與的法定撤銷,是指贈與合同成立后,在具備法律規定的情形時,贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

      問題三:案例中董先生夫婦的情況,屬于哪種撤銷?

      根據《合同法》第一百九十二條規定,受贈人有下列情形之一的,贈與人才可以撤銷贈與:

      (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

      (二)對贈與人有扶養義務而不履行;

      (三)不履行贈與合同約定的義務。

      董先生夫婦的情況,因小董對贈與人有贍養義務而不履行,已具備法定事由,屬于法定撤銷。

      這種情況下,不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明,不論贈與的財產是否已交付,也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質,享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

      父母把房子過戶給子女,視為贈與,如果要回,需要符合以下規定:第一百九十二條受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

      問題四:還有哪些情況可以要回房產?

      贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

      《合同法》第一百九十三條規定,因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

      贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

      第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產。

      第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。


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