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      農村土地流轉法律法規(農村土地流轉相關法律規定)

      2022-07-13 10:27發布

      農村土地流轉法律法規(農村土地流轉相關法律規定)

      1.農村土地流轉相關法律規定

      第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

      第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:

      (一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

      (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

      (三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

      (四)受讓方須有農業經營能力;

      (五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

      第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

      第三十五條 承包期內,發包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權,不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

      第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

      第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。

      土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款:

      (一)雙方當事人的姓名、住所;

      (二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

      (三)流轉的期限和起止日期;

      (四)流轉土地的用途;

      (五)雙方當事人的權利和義務;

      (六)流轉價款及支付方式;

      (七)違約責任。

      第三十八條 土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。

      第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方,承包方與發包方的承包關系不變。

      承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

      第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。

      第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,經發包方同意,可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

      2.農村土地流轉的方式及相關法律規定是什么

      當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。

      流轉土地要堅持農戶自愿的原則,并經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。 1、轉包 轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。

      轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權,獲取承包土地的收益,并向轉包人支付轉包費,轉包無需發包方許可,但轉包合同需向發包方備案。

      2、出租 出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。 3、借用 借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。

      借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。 4、互換 互換是農民為了耕作方便或出于其他考慮,將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使,自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權,承包方不能與其他集體經濟組織的農戶互換土地承包經營權。

      5、轉讓 轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權,經發包方許可后,以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為,并與發包方變更原土地承包合同。 入股是農戶在自愿聯合的基礎上,將土地承包經營權以入股的形式組織在一起,從事農業生產,收益按股分紅,是一種具有合作性質的流轉形式,而不是入股組成公司從事經營。

      3.農村土地流轉有哪些政策

      如何規范土地流轉程序?農村土地承包經營權有序流轉,對促進農業規?;?、集約化、標準化經營,推進新農村建設發揮著重要作用,但目前還存在一些問題,如流轉秩序較混亂,農戶之間無序自發流轉現象突出;流轉行為欠規范,多數流轉都沒有建立穩定的流轉關系;流轉機制不健全,土地承包經營權流轉補償制度和土地投資補償制度尚未建立。

      那么,如何規范土地流轉程序?為此,建議加強法制建設,規范土地流轉。

      一、加強對土地流轉雙方的管理,積極引導農民簽訂規范的流轉協議,對雙方的責權利作出明確規定;

      二、嚴格執行土地承包法律法規,做到土地承包地塊、面積、合同、證書“四到戶”;

      三、規范基層組織參與土地流轉的行為,不得阻撓農民自愿合理流轉土地;

      推薦閱讀:【農村土地承包經營權流轉的程序】

      四、建立風險保證金制度,建議由政府、業主、農民按一定出資比例建立土地流轉風險基金,防范流轉雙方單方面毀約給對方造成損失;

      五、盡快出臺農村土地流轉管理實施細則,對土地流轉的合同規范、風險防范和政策保障作出具體規定,建立健全規范土地流轉的長效機制。

      如何規范土地流轉程序?關鍵是加強法制建設。

      4.最新法規規定農村土地流轉補償標準怎樣的

      2016年農業“三項補貼”合并為農業支持保護補貼,農業支持保護補貼重點支持耕地地力保護和糧食適度規模經營。

      也就是說,國家對規模種糧是有補貼的,但各地補貼標準和申報條件不同,有些省份統一標準,比如山東是50畝以上60元/畝,有些省份各地自行制定標準,比如福建沙縣30畝以上種糧大戶每畝給予30元的獎勵,而福建晉江對承包耕地30畝以上種糧大戶獎勵資金是100元/畝。具體可咨詢當地農業部門。

      一、承包多少畝土地有補貼?山東農業支持保護補貼補貼標準為:60元/畝,限額1.2萬元。申報條件為:1、至少種植一季小麥或水稻兩種主要糧食作物。

      2、種植面積須在50畝以上,包含50畝。3、種糧大戶與農戶簽訂的土地流轉合同須使用鄉鎮農業部門統一制定的合同,經村支部書記和村委會主任審查簽字并加蓋村委會公章,鄉鎮農業部門審核備案。

      4、提供土地流轉費用支出憑證及購買種子、農藥、肥料等生產資料的原始發票或收據。浙江1、糧食適度規模經營補貼:對全年稻麥復種面積達到50畝以上的規模經營主體,每畝補貼不低于90元;具體起補面積、補貼標準及方式由各地確定。

      2、對旱糧生產基地(連片50畝以上)內的旱糧作物種植者,給予每畝125元的直接補貼;對在“三園”地間作套種同一旱糧作物50畝以上且套種面積比例達50%以上的給予每畝60元的直接補貼;3、訂單良種獎勵:省財政對與持有水稻、小麥種子生產許可證的種子企業簽訂訂單合同,并按訂單交售水稻、小麥良種的農戶、家庭農場、合作社及合作社聯合社社員等種子生產者,每交售50公斤常規水稻種子獎勵30元,按實際種植面積獎勵,每畝最高不超過240元;每交售50公斤雜交水稻種子獎勵100元,按實際種植面積獎勵,每畝最高不超過300元;每交售50公斤小麥種子獎勵30元,按實際種植面積獎勵,每畝最高不超過150元。4、貸款貼息扶持政策:對稻麥復種面積或一季旱糧種植面積50畝以上的種糧大戶、家庭農場、農民專業合作社和合作社聯合社等主體符合條件的糧食生產貸款,省財政給予3%的貸款貼息,各地根據實際可給予更優惠的貼息。

      貸款資金主要用于糧食生產環節,包括種植糧食作物所需的土地租金、購買農資和農機具、小型糧食生產、加工、倉儲及社會化服務設施建設等。

      5.農村土地流轉的規定有哪些

      聚土回答 農村土地流轉的方式共有7種: 土地轉包:指承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

      土地轉包是農民集體所有制組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包無需經發包人許可,但合同需向發包人備案,承包方將土地交他人代耕不足一年的除外,將承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友,請人代耕只是口頭打個招呼,因此可以不簽訂書面合同。

      土地轉讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。

      土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員,也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。轉讓后原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

      已在非農產業就業并有比較穩定收入的農戶自愿放棄承包地,一般采用這種轉讓方式,轉讓必須經發包方同意才可進行轉讓。土地出租。

      是指承包方作為出租方,將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營,并收取租金的行為。土地轉包是農民集體所有制組織農戶同其他集體所有制組織農戶發生的農村土地承包經營權的租賃。

      出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

      土地互換。是指土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使,自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

      一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權?;Q土地承包經營權,是農戶在自愿的基礎上,在同一集體經濟組織內部,對人人有份的承包經營權進行的微調。

      該種調整改變了原有的權利分配,涉及到承包義務的履行,因此,應當報發包方備案。土地入股。

      是指在承包期內,承包方將土地承包經營權量化為股份,以股份入股形式與他人共同生產,按股分紅?!掇r村土地承包法》第四十二條規定:承包方之間為發展農業經濟,可以聯合自愿將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。

      該條有兩個基本含義:第一,入股應在承包戶之間進行,不包括將土地承包經營權量化為股份,投入到從事農業生產工產的工商企業或者公司,也不包括將土地承包經營權人作為投資成立農業經營公司。第二,土地承包經營權收入,是農戶以入股形式組織在一起,從事農業合作生產,收益按照股份分配,而不是將土地承包經營權入股作為賺取經營回報的投資。

      反租倒包。由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來,集中連成一片,給予農戶適當的經濟補償,再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

      托管。是指承包方承包地委托農業服務組織或農戶代為經營管理,托管雙方簽訂協議,委托方向受托方支付一定的費用。

      托管期間原承包合同規定的權利義務可以由承包方履行,也可以在協議中明確由托管方履行。

      6.農民土地流轉依據什么法

      農村土地流轉的法律依據是《農村土地承包法》。

      農村土地承包法第五節 土地承包經營權的流轉 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則: (一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉; (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途; (三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農業經營能力; (五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

      第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

      第三十五條 承包期內,發包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權,不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包,不得將承包地收回抵頂欠款。 第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。

      流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。

      采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。 土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款: (一)雙方當事人的姓名、住所; (二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級; (三)流轉的期限和起止日期; (四)流轉土地的用途; (五)雙方當事人的權利和義務; (六)流轉價款及支付方式; (七)違約責任。

      第三十八條 土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。

      第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方,承包方與發包方的承包關系不變。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。

      第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。 第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,經發包方同意,可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

      第四十二條 承包方之間為發展農業經濟,可以自愿聯合將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。 第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。

      7.土地流轉法律法規和最新國家政策是怎樣的

      目前我國集體土地流轉的法律法規主要是農村土地承包經營權流轉管理辦法、農村土地承包法等的法律。

      《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

      第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上,遵循平等協商、依法、自愿、有償的原則。

      第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

      第四條農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

      第五條縣級以上人民政府農業行政主管(或農村經營管理)部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。


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