貸款審查未通過，購房合同如何處理？

隨著房地產市場的發展

大量的房地產糾紛隨之產生由于樓盤爛尾、一房二賣購房資格受限、貸款條件限制等問題給買賣雙方帶來不少困惑因購房者貸款沒有被及時審批而引發的糾紛案例

按揭貸款未獲審批

房地產公司要求解除購房合同

2018年，某房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，王某從房地產公司購買商品房一套，房屋總價款為164萬元。合同約定，王某應在1月10日前支付首付款66萬元，剩余98萬元以銀行按揭貸款方式于2月28日前將貸款存入指定賬戶。然而，直至5月份，98萬元貸款始終未到賬，銀行也出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，房地產公司向王某發送了《催告函》和《解除預售合同告知函》，但王某不認可，認為自己按合同約定提交了按揭貸款所需材料，銀行不放款不是自己的責任，因此不同意解除合同。房地產公司遂訴至法院，要請求解除合同，并由王某承擔違約責任。

合同解除

購房者承擔違約責任

法院審理認為，雙方簽訂的商品房預售合同真實有效，依法應予維護。根據合同約定，王某申請的貸款98萬元，應于2018年2月28日前匯入合同約定的原告賬戶，貸款未如期到賬超過15天的，若王某同意繼續履行，其應在30日內補齊購房款差額，否則房地產公司有權解除合同并要求王某承擔違約責任。本案中銀行已經出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，經房地產公司催告，王某仍未支付剩余房款，已構成違約，案件審理過程中，王某又提出找其他銀行申請貸款但未提交相關證據，房地產公司認為逾期時間較長不同意改方案，至此本案合同目的不能實現，法院依法判決解除購房合同。   按照合同約定，因購房者違約，房地產公司除單方主張解除合同外，還可以要求購買者承擔違約責任并賠償損失。本案中，房地產公司以合同約定主張被告王某按總房價款的20%賠償其損失，王某認為過高，并且房地產公司也并未提供證據證明其實際損失，因此法院經審查予以調整，依法酌定以中國人民銀行同期貸款基準年利率4.35%標準計算，以未付款項為基數，自2018年3月27日起至房地產公司主張解除合同之日止的利息，由王某承擔賠償損失。

法官說法：

房產在家庭財產中占有很大的比重，對人們的生活會產生較大的影響。近年來，商品房買賣合同糾紛案件頻發，作為房地產公司，應該積極主動向購房者做好貸款政策的提示，做好貸款申請有關材料的指導；作為購房者，在購房過程中應多留心、多注意，仔細審查合同有關條款，充分認識自身應該承擔的責任和義務，對本人貸款條件有充分的預期，在貸款審批遇到問題時，主動與房地產公司協商處理，積極提出繼續履行合同的方案，爭取對方的理解配合，促成合同的履行。

來源：青島市黃島區法院