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      房子逾期交房個人能起訴嗎(房產公司逾期交房起訴)

      2022-05-25 16:41發布

      房子逾期交房個人能起訴嗎

      在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。
      購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。
      若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
      若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。

      在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據實際情況調整違約金。

      還有得提醒延期交房的業主,得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業主仍然會要求退房。
      而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個問題。

      一就是退房原因要有依據,合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。
      在這過程中要注意證據的收集,以便可以順利退房。
      若開發商同意解除購房合同,無論是協議解除還是法院判決解除購房合同,在主張首付款的同時別忘記銀行貸款,買房者注意,最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。
      而后業主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續,完成退房的程序。
      如果讓開發商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認,若開發商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務人,不能免除還款義務。

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