開發商逾期交房業主能起訴幾次 逾期交房業主集體起訴開發商

開發商延期交房如何維權:1。與開發商協商:與開發商協商是最快、最經濟的解決方案?！?br/】首先，購房者(或委托律師)要與開發商當面協商，說明自己遇到的延期交房情況，提出協商解決的要求，如要求賠償等。
如果買賣雙方能夠通過協商達成一致，可以省去很多麻煩。
另外需要注意的是，如果協商成功，雙方要以書面形式確認和解內容，防止事后一方反悔。
2。向當地消費者協會投訴:向消費者協會投訴也是一種切實可行的維權方式。
如果與開發商協商不成，買受人還可以向開發商所在地或房屋所在地的消費者協會投訴。
向消協投訴，應提交詳細的書面材料和證明材料。
雖然消協的決定對雙方沒有約束力，但是會影響開發商的社會形象，對其造成一定的壓力，所以這種方式會有一定的效果。
3。向房管部門舉報:第三種方法是向房管部門舉報，要求開發商進行處罰。
這種方法也能起到一定的作用。
但是，房屋建筑管理部門的權力是有限的。一般只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發商，不能采取強制措施要求開發商及時足額賠償業主。
所以對于業主反映的問題，房屋建筑權屬只能起到中間調解的作用。
如果多次調解未果，房管局將建議業主采取法律手段維護自身權益。
4。進行訴訟?！?br/】向法院提起訴訟:是最終的解決方案，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。
業主可依據法律規定或合同約定要求開發商支付逾期交房違約金，或解除房屋買賣合同。
訴訟強調證據，業主一定要注意收集開發商延期交房的證據。
比如采取錄像、文字記錄等形式。保留證據。

逾期交房，業主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發商返還購房款。

但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。

合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發商集體協商。
一般情況下，開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火?！?br/】然而，幾經交涉，開發商只承諾給予少量補償或減免一定的物業費補償。2 .
。向房管機關舉報，請求處罰開發商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。
所以房屋建筑權屬只能調解業主反應?！?br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房的違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據材料
一、證據材料
(1)開發商資質:包括公司營業執照、工商登記注冊(可在律師協助下取得)
(2)房屋買賣相關材料:包括房屋買賣合同、購房發票或收據。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。三、費用
備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發商的策略
一、一般開發商會說房屋延期交付是因為不可抗力或政府政策，與自己無關，不應該

二、通知業主入住。在業主辦理入住手續時，強制要求業主簽署接受開發商的條件，并簽署和解協議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業主辦理入住手續。
業主相應對策
首先，找到開發商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據。

二、一般合同會約定不可抗力發生后，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。
開發商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發商提前準備好的協議或承諾書，但要注意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發商的原因。

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