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      房產證上有你的名字,離婚時一分錢也沒得到

      2022-05-10 08:07發布

      房產證上有你的名字,離婚時一分錢也沒得到

      現在在大部分夫妻結婚買房

        一般是男方出首付

        婚后一起還房貸

        但是你們知道不

        就算房產證寫上你的名字

        房子也不一定屬于你

        很多寶寶肯定會想:你肯定在逗我

        夫妻一起付房貸

        憑什么房子就不屬于我呢

        今天

        小編就來說一說房產證的那些事

        如果簡單歸類一下

        圍繞著房產的主要問題

        其實就是下面這幾個

        1、結婚買房,房產證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之后鬧糾紛,怎么辦?

        2、小夫妻,兩個人名字都寫上,是不是讓人覺得這婚姻才開始,就彼此不信任了?

        3、這結婚買房,房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

        房子到底會歸誰?

        案例前提

        小王有一個女朋友,準備結婚。兩人為了應該婚前買房,還是婚后買房?是求助父母全款買房,還是自己貸款?是兩人合資買,還是由小王自己承擔等問題爭執不下。

        案例條件

        小王的女朋友說,即使小王獨自全款購房,也要在房產證上寫上自己的名字,不然就不結婚了!小王該怎么辦呢?

        我們假設三種情況

        分析小王可能會面臨的關于房產證的各種問題

        當房產證上只有一個人的名字時

        情景房子歸屬解讀

        婚前

        A全款買房屬于A婚前財產

        婚前

        A貸款買房不定雙方一起還貸

        父母全款買房

        登記A名下屬于A對子女的財產贈與

        情景1:A和B結婚前全款買了套房,這房子是A的?

        答案:必須的!

        解答:根據新《婚姻法》規定,A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻感情不和出現離婚,這套房子仍屬于他一個人。

        情景2:結婚前,A貸款買了套房。這房子還是A的?

        答案:那可不一定

        解答:通俗說就是,結婚前A買房,房產證就他自己的名字,結婚后倆人一塊生活還貸,萬一倆人掰了,那房子怎么分,倆人是可以商量的。無法達成協議的話,法院可以判房子歸A,沒還完的貸款成為A的個人債務,共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

        情景3:婚后A爸媽全款買房登記在A名下,這房子肯定是他的?

        答案:對。

        解答:《婚姻法》規定,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。

        房產證上寫著兩個人的名字時

        情景房子歸屬解讀

        婚后

        A全款買房不定B有房產出資

        可另判

        婚后

        共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財產

        父母出資

        購房贈與無"借條"情況

        屬于兩人對夫妻的贈與

        屬于共同財產

        情景1:這房子是A全款買的,這房子歸他倆?

        答案:不一定!

        解答:A和B在結婚后全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,在財產分割時,法官仍能判這房子歸A。

        情景2:AB倆人一起貸款買房子,房子屬于倆人?

        答案:是

        解讀:如果房子是A婚前貸款買,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚后倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。

        情景3:房子是A的父母出錢買的,寫了AB的名字,這房子屬于他倆?

        答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的

        解讀:如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權索回出資款。

        房產證上寫著多個人的名字時

        這種情況相對來說比較復雜

        下面用一張圖來給大家解答

        上面小編把所有可能的情況都分析了一遍

        如果在結婚前還不放心

        那也可以去做婚前財產證明

        不過小編想再多說兩句

        搞清關于房產的這些門路

        只是有備無患

        關鍵還是小兩口能和諧處理夫妻關系

        如果都惦記著各自的財產

        那這樣的婚姻注定不會圓滿啊

        在婚姻里應該多點真誠,少點套路

        彼此多信任對方一份,幸福也多一份

        也真心希望所有人都是為愛情而結婚

        不要為了婚姻財產鬧得不歡而散


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