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      沒幾個人知道!2018年起,獨生子女將無法繼承父母房產?

        先看這個最近刷爆朋友圈的案例:1【房管局拒絕辦理】 2【公證處遇到難題】3【這是非常典型的一個案例】  律 師 分 析:  1、這套房子是你父母的婚內共同財產,你父親去世,這套房產的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產?! ?、你父親死亡時,有三個繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6,合計2/3,你分得1/6...

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      房屋中介新規來了!中介費還需要交么?

        近日,北京市住建委連發3個涉及房屋中介的文件,首次明確了存量房出售、承購經紀服務關系,明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務,意在規范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執行。文件執行后影響幾何?中介費用如何收?二手房交易,中介費究竟向誰收?按新規,從4月15日開始,北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規對中介費由誰支付并沒有明確要求,而是由交易當事人自行約定。...

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      受調控政策影響導致房屋買賣合同無法履行 如何處理?

      裁判要旨案例索引案情各方觀點  法院觀點  一審法院經審理認為,二被告系物業服務合同關系,孟某某作為被告某物業公司員工為被告某銀行提供服務,二者不構成用工關系,原告向被告某銀行主張權利無事實和法律依據,本院不予支持?! £P于補充協議第1條約定國家限購政策的含義之爭,合同法規定,當事人對合同條款的理解有爭議的,應當按照合同所使用詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則,確定該條款的...

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      房產贈與子女,他們不孝順能收回嗎?

      房產已經贈與子女,但老人得不到贍養該怎么辦?房產贈與后是否可以撤銷?這類法律問題在生活中并不少見,下面對司法實務中常見的幾種情形予以分析。1因子女不履行義務,附條件贈與可撤銷王某春與王某霞系夫妻關系,二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山區房屋一套,2003年10月王某春因病死亡,未留遺囑。2004年5月,王某霞寫下關于遺產分配的決定書,內容為:老大與我共住現在這套,后因太擠,老大找地自...

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      實借5000元損失190余萬房產

        2015年1月24日,在杭某(未成年人)原本只想借款3000元的情況下,傅某、郝某等人進一步誘騙杭某借款4萬元,并通過王某、唐某將杭某介紹給被告人瞿某,談妥由后者放貸?! 〈稳?,瞿某、唐某空放高利貸16萬元給杭某,杭某當場取現12萬元還給瞿某,余4萬元交給傅某等人,其中3.5萬元作為中介費由傅某、郝某、王某等人分贓花用,杭某實際得款5000元,唐某從瞿某處獲得中介費5000元?! ⊥?月10...

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      無處分權人簽訂的房屋買賣合同的效力認定及是否支持購買人提出的執行異議

      再審申請人(一審原告、二審上訴人):陳秀波。一、關于陳秀波對案涉房屋是否享有所有權的問題 二、陳秀波對案涉不動產是否享有足以排除執行的物權期待權  考慮到實踐中不動產登記制度尚不完善,對于買受被執行不動產等需要登記財產的案外人而言,即使其沒有取得物權,但是如果其因為合同而對該財產享有的物權登記請求權等債權符合物權期待權保護條件的,人民法院也不能執行。法律之所以要對案外人對執行標的之物權期待權進行保...

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      法律顧問律師//合作開發房地產與房屋買賣合同的區分

      【裁判要旨】《補充合同》約定雙方對項目共同出資,待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋,屬于雙方合作開發后按比例以實物分房形式共享合作成果并共擔合作風險?!痉梢幎ā俊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條?合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險,只分配固定數量房屋的,應當認定為房屋買賣合同?!景咐饕课錆h陽光置業有限公司與武漢銀城實業...

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      房產糾紛的法律常識!

      在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。01定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法?!吨腥A人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應...

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      租賃期間,房屋被法院強制執行怎么辦?

      租了一套房子,房東官司纏身,已經是失信人了,房子馬上也要被強制執行了,租賃的房屋要怎么辦?法院會要求搬走嗎? 您是否需要搬走,要看您的租賃協議是何時簽訂的。根據相關法律規定,您租賃該房屋,如果是在人民法院采取查封等保全或執行措施之前就已經與房東簽訂了合法有效的房屋租賃合同,且已按約支付租金,并實際占有使用該房屋的,即便強制執行或拍賣該房屋,也不會影響您房屋租賃合...

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      ?子女名下的房屋由父母出資、管理、使用,父母能否排除強制執行?

      編者按父母出資建造、裝修、使用房屋,卻登記在子女名下?,F子女因其他債務被列為被執行人,父母作為實際出資、建造、裝修并使用該房屋的人,享有排除強制執行的權利嗎?裁判要旨.根據民法典第209條、第214條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,自記載于不動產登記簿時發生效力,未經登記不發生效力。雖然案涉房屋系由父母出資修建,父母亦舉示了房屋的抵押合同、租賃合同、水電及相關稅費繳納憑證等,擬證明父母...

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      婚房房產證名字咋寫?5種選擇,后果大不同!

        房子究竟登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復雜,讓一些年輕的新人感到困惑?! ∧壳瓣P于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律后果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產生不必要的矛盾?! 〉谝?、寫準夫妻二人的名字  這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們...

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      房產登記在孩子名下,你不能不考慮的風險

        房價不斷上漲,經濟條件好的家庭,也開始考慮為其子女買房,甚至將房子直接登記在子女名下。但是把房子登記在未成年子女名下,你真的想好了嗎?接下來,和小編一起到下文看看吧!你也許有一下四個方面的理由↓↓?為子女買房,甚至將房子直接登記在子女名下。以下或許是你的理由:一是個人從事商業經營活動,如果面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能給自己保留一部分東山再起的資本;二是給未成年子女的生活、學習提供一定的經...

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      房屋漏水,我能拒交物業費嗎?

      ?簡要案情?宋某系某小區業主,自2012年2月1日起A物業公司為該小區提供物業服務。因宋某長期未支付物業管理費用,A物業公司將宋某訴至法院,要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業管理費、電梯運行費及違約金。法院經審理查明,A物業公司與業主委員會簽訂的《物業管理委托合同》中明確了物業管理費收費標準、物業服務范圍、物業服務期限等內容。案件審理過程中,宋某稱其房屋存在因質量缺...

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      最高法:登記在子女名下,由父母出資修建的房屋,所有權應如何認定?

      轉自:齊魯家事【裁判摘要】《最高人民法院關于適用時間效力的若干規定》第一條第二款規定,民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件,適用當時的法律、司法解釋的規定,但是法律、司法解釋另有規定的除外。引起本案的法律事實發生在《中華人民共和國民法典》施行前,因此,本案應當適用當時有效的《中華人民共和國物權法》的規定?!吨腥A人民共和國物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...

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      房產證“紅本”和“綠本”有何區別?

      隨著房價越來越高,買房的人反而不減反增,如專家所言中國還有5億農民進城買房,所以購房需求才會一直居高不下。其實除了房價貴是困擾買房者的一個難題,買房過程中還有一點需要大家注意,就是房產證的顏色。我們看到很多人買房后拿到的房產證是綠本,房產證的紅本和綠本到底有啥區別?一、紅本房產證紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。也就是說,你買下了這套房子,不僅房屋...

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      同居期間購買房屋登記為每人50%,為啥不能分一半?

      爭議焦點同居期間共同購買房屋,產權登記為雙方按份共有(每人50%)。分手后女方提出分割。法院認為,房產登記系國家機關根據相關法律規定對房屋所有權情況進行的登記,其雖具有對外公示效力,但并不具有共有權人內部產權分配協議的效力。對于共有人或其他關系人內部的產權,仍應根據實際情況予以認定(例如:借名買房中登記產權人及實際產權人之間的爭議)。本案中,涉案房屋雖然登記為各占50%比例,但男方并未提供雙方已就...

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      法律是怎么規定房產登記的效力

      1、權利確認 2、 權利公示3、 管理職能  房地產權屬的登記管理職能,是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產市場進行監督管理的功能,通過建立產籍資料,實現國家對房地產的宏觀調控職能;二是審查監督功能,通過對房地權屬登記的審查程序,實現國家對稅收的監管。同時,在房地產登記過程中,通過登記的合法性審查,可以及時發現和糾正不法行為?! ≡谥袊?,房地產權屬登記是一項行政法律制度,具有強行性。...

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      買房人遭遇房屋面積縮水應當怎么辦

      買賣房產,人們談論最多的話題是房產商業的價值,卻很少有注意到房產的法律風險。一旦出現法律問題,可能嚴重影響所購房產價值。 下面這個案例來談談,如果遇到購買的房產面積縮水該怎么辦。 某售樓中心搞商品房預售活動,張三看預售價格還算合理,就預購了一套商品房,雙方預售合同約定建筑面積為120平方米,套內建筑面積為103平方米。雙方還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建...

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      定金能退還嗎?什么是“五證”“兩書”關于房產糾紛的8個法律常識!

      ? ?導讀:在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產維權基礎知識,供大家參考。1、定金可不可以退?2、合同簽訂后,因價格變化原因可以反悔嗎?  3、五證和兩書是指? 4、購買手續不全的商品房會有什么風險?  5、房地產商發布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任?  6、購房人反悔怎么辦?  7、開發商不能按時交房怎么辦?  8、什么情況下可以要求開發...

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      戀愛時將房屋一半產權登記女方名下,分手想要回?這項證據太關鍵!

      來源:北京海淀法院戀人分手后,男方起訴要求女方返還在戀愛期間,登記在女方名下的50%房產份額。海淀法院經審理,因男方無法舉證證明該房產份額屬于彩禮,判決駁回了其訴訟請求。案情簡介原告王先生訴稱,他與趙女士于2014年確立戀愛關系,雙方均已見過對方家長及親友,開始準備結婚事宜。趙女士提出要購買結婚用房,王先生遂于2016年購買了海淀區某房屋,購房款450萬元均由王先生支付。買房時趙女士稱,若不將房屋...

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