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      一房二賣,兩份合同都有效!怎么辦?

      上海一位房主眼見房價大漲心有不甘,試圖將位于蘇州的一套已經以三百余萬元價格簽售的別墅,直接跳漲一百余萬元賣給后來的出高價者,結果惹來兩個買家以及兩家中介公司的訴訟。近日,蘇州市虎丘區人民法院依法審結了這系列因一房二賣引發的房屋買賣合同和居間合同糾紛,依法判決支持第一份房屋買賣合同成立,房主需向第二位買家返還定金20萬元,并賠償房屋差價損失76萬元,同時需支付兩家中介公司居間服務費、違約金近10萬元...

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      商務合同審查的13個要點詳解!

        核心內容:  如果合同出現了問題,那么想要糾正卻困難重重的,白紙黑色,簽字畫押,成為事實。因此做好了合同簽訂前的審查才是萬無一失的做法,防范勝于救災就是如此?! ∩虅胀鶃砗贤瑢彶楹苤匾?,公司律師告訴您,審查合同的具體內容,應包括以下13個關鍵點:  (1)審主體  看別人又看自己,審核合同主體是否具備獨立的民事行為能力,是否具備特定的資質,是否進行了必要的資信調查等;  (2)審形式  看合同...

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      保險公司對合同中的免責條款有舉證責任

      ?案 例去年3月,楊某駕駛重型普通半掛車碰撞到孫某駕駛的拖拉機,造成孫某受傷及拖拉機損壞。交警大隊出具《道路交通事故認定書》,認定楊某對本起交通事故負全責,孫某經司法鑒定為九級傷殘。肇事車輛在保險公司投保了交強險和三責險,一審法院判決保險公司在交強險內賠償孫某80112.2元,在三責險內賠償孫某72138.96元,并承擔訴訟費1000元。保險公司不服,認為孫某訴請過高且不愿承擔1000元訴訟費,向...

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      商品房預售合同起糾紛,富順一小區業主集體起訴開發商獲賠!

      房子作為安身立命的根本,  從古至今都是人們生活的重要組成部分,在買房這件事上,許多家庭都愿意傾其所有?! 〗?,在富順縣法院大力敦促下,板橋鎮某小區158戶業主集中起訴宜賓市某房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛案件中,涉及到違約金的127戶業主如期獲賠購房違約金?! ?017年9月7日富順縣法院受案后,立即組建兩個合議庭專案專辦,及時同被告公司、宜賓市工商局、富順縣國土局及商住樓所在地政府等進...

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      合同糾紛訴訟時效有多久?如何預防合同糾紛?

      1、充分了解《合同法》及其相關法律,行政法規及司法解釋的規定2、調查了解對方當事人的履約能力等狀況3、精心準備合同條款  合同條款是當事人履行合同的依據。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛,當事人應精心準備合同條款。除了法律的強制性規定外,其他合同條款都可以在協商一致基礎上進行約定。法律給予了合同當事人訂立合同的充分自由,當事人應詳細約定,尤其是關于合同標的(包括名稱、種類等)數量、質量、價...

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      判決來了!最高法:當事人對合同條款理解有爭議如何確定該條款真實意思?

      ▌裁判要旨:當事人對合同條款的理解有爭議的,應當按照合同所使用的語句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則,確定該條款的真實意思。中華人民共和國最高人民法院民事裁定書(2018)最高法民再476號再審申請人(一審原告、二審上訴人):浙江麗水長征醫院,住所地浙江省麗水市縉云縣七里鄉七里村。法定代表人:蔣彩英。委托訴訟代理人:陳華,該單位員工。委托訴訟代理人:蔣崴,北京市合弘威宇律師事...

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      簽署經濟合同中不容忽視的法律問題

      經濟往來很重要的一個環節是簽訂合同,很多經濟糾紛都是因為簽訂合同存在疏忽導致的不利后果。所以,律師總會建議談判可以快,但簽合同一定要慎重。一、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?合同正式簽訂后,合同雙方當事人協商一致口頭更改合同,可以變更合同。建議注意保留證據,避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應采取書面形式的,應遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補充協議,如果未作出明確的變更形式...

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      貸款保證保險合同中違約條款的效力

      保證保險合同中約定的違約條款是否有效,往往是保證保險合同糾紛的爭議焦點,也是法院裁判的難點。保證保險合同中,違約條款主要約定了兩方面內容:一是關于投保人未如期歸還被保險人貸款,保險人理賠后取得相應債權的約定,即保險人代位求償權;二是關于投保人逾期未歸還保險人理賠款項的約定,這種約定主要表現為保險人在實際向被保險人支付保險賠償金之外,以利息、違約金、滯納金、資金占用費等名義要求投保人承擔額外的責任。...

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      簽訂廠房租賃合同后,因為這一疏漏,房東竟倒貼一年房租!

        【案情簡介】  2014年3月,張某與某建材公司簽訂《廠房租賃合同》,約定張某將其400平米的廠房租給建材公司生產及辦公使用,租期三年,每年租金5萬元。簽訂合同后,建材公司支付了第一年租金5萬元,然而幾天后建材公司進入后發現廠區內道路泥濘,且沒有動力電進行生產,致使建材公司始終未能生產?! 〗ú墓疽恢迸c張某交涉未果,直至2015年3月到了交付第二年租金時,建材公司拒絕支付第二年租金,2015...

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      財產保全的適用條件 金融借款合同糾紛

      導讀:財產保全就是申請人在申請財產保全時向人民法院提供的擔保,如果因保全錯誤為被申請人或案外人造成損失,申請人或擔保人應予賠償的制度。那么,財產保全擔保的適用條件是什么呢?出現金融借款合同糾紛時應該如何處理?本案例將為大家介紹相關內容?!∫?、案件事實 二、法院判決  本院認為,申請人的申請符合法律規定,應予準許。同時,為保證財產保全擔保的有效性,應對申請人提供的擔保予以凍結。據此,依照《中華人民共...

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      最高法:購房人僅憑簽訂合同+付清房款,并不能排除執行(注意要點)

      【裁判要旨】《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定:金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;(三)已支付全部價款或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行;(四)...

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      人民法院報案例:享有約定合同解除權但未在法定期限內行使的后果認定

      本案案號:(2020)蘇0312民初8265號,(2021)蘇03民終3912號案例編寫人:江蘇省徐州市中級人民法院 潘全民 胡元靜來源:人民法院報裁判要旨守約方在因對方違約享有約定合同解除權后沒有在法定期限內行使的,視為自愿棄權,不得再行主張約定解除權?!景盖椤?015年9月18日,某置業公司與王某簽訂《商品房買賣合同》,王某購買某置業公司開發的房屋一套,該商品房總價款為807933元。雙方約定...

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      合同期內“不得結婚、不得生育”的約定有效嗎?

      如果勞動者遭遇霸王條款,用人單位以此來約束勞動者,或者勞動者觸犯霸王條款引發勞動爭議,勞動者可拿起法律武器,依法主張勞動合同中的霸王條款無效,勞動者的合法主張將會得到法律的支持。合同期內不得結婚、不得生育的約定有效嗎?合同中約定"工傷自理"條款是否有效?  發生工傷的由勞動者自己承擔責任,用人單位概不負責;或者約定不為勞動者繳納社會保險費等內容。盡管在勞動合同訂立時勞動者表示同...

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      公司不知道員工懷孕情況下終止合同是否違法?

      基本案情審理結果勞動人事爭議仲裁委員裁決支持種某的仲裁請求。爭議焦點用人單位在不知情的情況下終止已懷孕女職工的勞動合同是否構成違法終止?案例分析根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國婦女兒童權益保障法》的相關規定,在女職工孕期、產期、哺乳期(以下簡稱三期)期間,除女職工提出終止勞動合同或嚴重違反用人單位規章制度等情形外,用人單位不得單方與女職工解除勞動合同,勞...

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      購房合同解除后能否解除買方的還款責任?

        《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款規定:以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。本...

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      高院案例:出了股金且出資合同有效,就能成為民辦醫院出資人嗎?

       裁判要旨一審法院查明一審法院認為 二審法院查明 二審法院認為再審法院認為  從王景成等十人持有的收據來看,該收據上蓋有界集醫院的財務專用章,收款事由載明股金(不得轉讓),此后王景成等人每半年獲得一次回報。雖然界集醫院和王景成等人都確認相關款項用于購買醫療設備,但是界集醫院并未因此增資擴股。界集醫院原有四名原始投資人,以張德照的名義購買界集醫院,為了規避公務員不得參與辦企業的規定,許真祥、孫榮、劉...

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      最高院施工合同窩工損失裁判規則六條

      規則匯總 1、需要結合雙方施工合同約定判斷窩工損失的規定不具有強制效力 2、承包人主張窩工損失應遵循雙方約定的窩工索賠程序3、承包人提交的單方窩工損失數據不能作為損失數據證據,但經監理確認的則可以直接認定而不必通過鑒定確定4、窩工損失即使經鑒定確認實際發生,但承包人未按約定提出申請經監理確認,也沒有提交產生窩工損失的證據的,窩工損失的主張不能得到支持 5、施工合同中涉及總分包關系時,分包方不能以總...

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      二巡法官會議紀要丨法律、法規出臺導致合同不能履行的救濟

      會議紀要是法院內部解決法律適用分歧的一種重要方式,對合議庭和全庭法官具有重要的約束功能。為更好地解決法律適用分歧,彰顯法官會議制度的價值,最高人民法院第二巡回法庭選取了2019-2020年的部分法官會議紀要集輯出版,內容涉及民事、行政、刑事方面的法律實體和程序問題,是實踐和理論有效結合的典范。以下文章內容來源于:《最高人民法院第二巡回法庭法官會議紀要(第二輯)》,人民法院出版社,2021年4月版....

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      單方解除合同,合同就一定會被解除嗎?

      2020年12月,張三與李四簽訂《股權轉讓協議書》,雙方約定:李四將其持有的某公司40%的股權。 以500萬元的價格轉讓給張三,張三應于2021年1月30日之前,向李四支付60%的股權轉讓款,李四應于2021年2月1日前,取得由相關主管部門出具的能夠進行自主開發的有效批復文件。 李四取得有效批復文件后,張三最遲應于2021年2月15日之前,向李四支付剩余款項,...

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      最高法院:偽造公章被判刑,但假公章所簽合同仍合法有效

       案例簡介敗訴原因 敗訴教訓、經驗總結以下為最高法院在本院認為部分就此問題展開的論述:  構成表見代理必須符合兩個條件:一是代理人表現出了其具有代理權的外觀;二是相對人相信其具有代理權且善意無過失。雖然2006年修訂后的《公司法》第十三條規定公司法定代表人可以由董事長、執行董事或者經理擔任,但從實踐情況看,在公司設有董事長的情況下,由董事長擔任公司法定代表人的情況是普遍現象。并且,董事長雖不一定同...

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